★貸店舗・テナントチェックポイント★

大阪に店舗を新規出店されるお客様のご要望で

貸店舗用テナント物件の視察に行ってきました。

【貸店舗物件チェックポイント：周辺状況】

周辺の利用状況、周辺施設分布等、

立地はお客様の業種には最適な立地でした。









↑物件は完全スケルトン

【貸店舗物件チェックポイント：電気容量】









↑電灯容量は特に問題なさそうです。











↑動力容量も室面積に対して問題ない範囲です。
（動力＝通常の電灯用回路ではなく、業務用エアコンや厨房機器等に使用する回路）

【貸店舗物件チェックポイント：排気・空調配管経路】








↑各梁にスリーブ（筒状穴）があり、エアコン・換気等の配管は全て天井内に埋設できます。

ベランダもあるので室外機置場も問題ありません。

【貸店舗物件チェックポイント：給排水経路】









↑排水管・給水管共に入口近くに立ち上がっていました。

この物件の構造上、配水管を移設するのは不可能なので、

トイレ等はこの排水管の位置に設置せざるをえないでしょう。

既存配管の位置によって店舗のレイアウトに大きく影響します。

【貸店舗物件チェックポイント：その他の設備・構造】








↑シャッターBOXがメンテナンス不可能な状態。
万が一シャッターに不具合があると修理が困難。











↑かなり大きな構造梁があり、天井より下に梁が露出することになります。

フロア全体をすっきりフラットな天井に仕上げるのは不可能です。









↑土間コンクリートの凹凸が激しく、共用通路より７センチ低い。

新たにコンクリートを打設する必要があります。

あと窓ガラスにひび割れがあったので、家主さんの負担で交換して頂けるよう要請。


【貸店舗物件がスケルトン状態の場合】

今回のようにスケルトン渡しのテナントの場合、

居抜物件と比べて、天井・壁・床の下地工事から必要なので、

そのぶんの店舗工事費用は余分にかかります。

しかし、何も無いということは当然自由度は高く、

思い通りのレイアウトをすることができ、

また解体工事費用はかかりません。

ですから居抜物件とスケルトン物件、どちらが良いかは一概には言えません。

どのような店を作るのか、お客様の要望によって最適な物件はケースバイケースです。


【テナント物件・不動産契約後に後悔しないために・・・】

テナント物件の欠陥や専門的な問題点は、

不動産業者さんでは判断できないものばかりです。

また不動産契約前に改善策を話し合っておかないと、

契約後に問題が発覚した場合では、

改修は全てテナント借主負担とされてしまうケースもあります。

当社ではこのような問題の発生を未然に防ぐため、

物件契約前の事前調査を無料でお引き受けしております。

当社の一級建築士が構造・設備・内装等をチェックし、

店舗コンサルタントが立地条件や業種業態に適した物件であるか検証致します。

また、お客様にとって不利な契約内容にならないよう、

不動産契約の同伴・契約内容の検証もお引き受け致します。

私達専門家がお客様についているというだけで、

不動産業者さんもいい加減なことはできなくなります。

必ずテナント物件の不動産契約前に、お気軽にご相談下さい。


繁盛店づくりのプロ集団
店舗デザイン・設計施工
マツヤアートワークス一級建築士事務所
http://www.matsuya-art-works.co.jp
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