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兵庫県明石市大久保貸店舗物件へ現場調査へ行ってきました。

独立開業美容院さんです。

もうすでに賃貸契約を済まされた物件でした。

できれば、不動産屋さんの賃貸契約前に調査を依頼されることをお勧めします。

賃貸契約の前にしっかりと物件調査し、業種に適した物件か?立地はどうか?オーナー様の思い通りの店づくりが可能な物件かどうか?そもそも物件自体に欠点は無いのか?

そのあたりを賃貸契約前に見極めて入居を判断し、また賃貸契約の交渉材料として活用して頂くためです。

↓ガラス張りの店舗外観↓
IMG_8090.JPG







店舗に引き込まれている水道管の径を調べます。引込径が足りない場合もあります。
IMG_8080.JPGIMG_8081.JPG







20ミリの管が引き込まれていました。

↓電気容量、ガス容量もチェック。
IMG_8092.JPGIMG_8074.JPG









ここは都市ガスでした。一般的にプロパンは工事代が無料で、ランニングコストがやや高い。都市ガスは工事代がかかるがランニングコストは安い。都市ガスは料金一律で、プロパンは交渉次第なので、一概には言えませんが。またプロパンの方が火力が強いので、中華料理店など火力を必要とする店舗はプロパンが多いようです。

↓エアコン容量もチェック&試運転:室外機を見ればエアコンの能力(馬力)がわかります。
IMG_8098.JPG










↓唐突な場所に配管が立ち上がっていました。。。
左の円盤が排水管のフタ、真ん中のグレーが給水管、右の白色はガス管。
IMG_8111.JPG








↓天井裏チェック。ダクトの配管スペースがあるかどうか?
IMG_8151.JPG








美容院を開業するにあたって、店舗物件に特段問題はありませんでした。

どんな店舗になるかお楽しみに・・・。


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マツヤアートワークス一級建築士設計事務所
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店舗デザイナープロフィール/Profile
HN:
一級建築士DJ 松本哲哉 Architect designer & DJ Tetsuya Matsumoto
年齢:
41
性別:
男性
誕生日:
1976/07/12
職業:
建築デザイン・設計 Architect/executive designer
趣味:
DJ(Psychedelic trance)・band(Nu metal)
自己紹介:
 兵庫県姫路市生まれ

 大阪芸術大学芸術学部建築学科卒

 大阪芸術大学大学院芸術制作研究科(デザイン)修了

(株)マツヤアートワークス     一級建築士事務所
管理建築士

 同社設計部エグゼクティブデザイナー

 一級建築士

 宅地建物取引主任者

 社団法人姫路青年会議所所属

 兵庫県建築士会所属
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