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店舗物件事前調査・大阪

大阪
に新規出店予定のお客様からのご依頼で、

明日は大阪テナントビルに事前調査に行ってきます。

店舗物件不動産契約前に調査しておかないと、

プロでないと気付かない意外な落とし穴がある物件もあります。

現状によっては改装費用が高くついてしまう物件や、

反対に利用できる部分の多い店舗物件では改装費用も安く済みます。

店舗物件トラブル例①姫路飲食店

電気容量の大きな電気機器を使用する店舗の場合は、

テナントに引き込まれている電気容量をチェックしておく必要があります。

店舗物件トラブル例②加古川美容院

水道も引き込み径により使用できる水量が地方自治体によって定められており、

飲食店美容院など、水の使用量が多い店舗には不向きな物件もあります。

万が一水道引き込み径を大きくしなければならない場合は、

前面道路を掘って水道管を入れ替える大掛かりな工事が必要となり、

数十万円の余分な工事費用が必要になります。

店舗物件トラブル例③姫路飲食店

飲食店テナント物件でよく問題になるのは厨房の排気です。

排気経路を事前に確認しておかなければ後々トラブルの原因となります。

店舗物件トラブル例④姫路飲食店

木造の物件では構造的に撤去できない柱や壁もあり、

店舗のレイアウトを制限されます。

古い木造物件は以前の占有者による無謀な改装工事により、

耐震上危険なまま放置されている物件も少なくありません。


テナント物件不動産契約後に後悔しないために・・・

このようなテナント物件の欠陥や問題点は、

不動産業者さんでは判断できないものばかりです。

また不動産契約前に改善策を話し合っておかないと、

契約後に問題が発覚した場合では、

改修は全てテナント借主負担とされてしまうケースもあります。

当社ではこのような問題の発生を未然に防ぐため、

物件契約前の事前調査を無料でお引き受けしております。

当社の一級建築士が構造・設備・内装等をチェックし、

店舗
コンサルタントが立地条件や業種業態に適した物件であるか検証致します。

また、お客様にとって不利な契約内容にならないよう、

不動産契約の同伴・契約内容の検証もお引き受け致します。

必ずテナント物件不動産契約前に、お気軽にご相談下さい。


繁盛店づくりのプロ集団
店舗デザイン店舗設計施工
マツヤアートワークス一級建築士事務所
http://www.matsuya-art-works.co.jp
大阪京都岡山兵庫 神戸 姫路 明石 加古川近畿 関西


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大変勉強になりました
不動産屋さんの意見だけを頼りに契約してしまいがちですね。建築士の知り合いがいない場合はどうすればいいのでしょうか?
汚沢ガールズ 2010/08/27(Fri)12:49:24 編集
Re:大変勉強になりました
ご相談頂ければ近場であれば調査に行きますよ。遠方であればメールに写真など添付してご相談頂ければ、分かる範囲でご相談に乗ります。
2010/11/25 10:27
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店舗デザイナープロフィール/Profile
HN:
一級建築士DJ 松本哲哉 Architect designer & DJ Tetsuya Matsumoto
年齢:
42
性別:
男性
誕生日:
1976/07/12
職業:
建築デザイン・設計 Architect/executive designer
趣味:
DJ(Psychedelic trance)・band(Nu metal)
自己紹介:
 兵庫県姫路市生まれ

 大阪芸術大学芸術学部建築学科卒

 大阪芸術大学大学院芸術制作研究科(デザイン)修了

(株)マツヤアートワークス     一級建築士事務所
管理建築士

 同社設計部エグゼクティブデザイナー

 一級建築士

 宅地建物取引主任者

 社団法人姫路青年会議所所属

 兵庫県建築士会所属
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