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自宅敷地内庭先お店を増築する

カフェ花屋さん、雑貨屋さん、陶芸ギャラリー、趣味のお店など、

お家の敷地内に店舗を作りたいというご相談をよくお聞きします。

今回は大阪府の主婦のお客様から無料相談ご利用のお電話がありました。

自宅の敷地内の裏庭に店舗カフェ)を建てる計画をされているとのこと。

地元の工務店さんに相談したところ、「カフェ」というよりは「喫茶店」?のような、

ちょっとデザイン性に欠ける提案が出てきた、

ということで次に地元の設計事務所に相談されたそうですが、

またもやガッカリな設計図だったようで、

で、モチはモチ屋ということで店舗専門当社の店づくり無料相談にお電話頂きました。

PAP_0032.JPG









店舗増築予定現場↑
まさに住宅敷地内庭先お店を建てる感じ。

家の敷地内にお店を作れる?チェックポイント】

■建ぺい率チェック

まず家の敷地内にお店を作る場合は建築法規上は増築扱いです。

お店自宅建物と繋がらず独立した建物であっても「増築」です。

ですから増築の確認申請を出す必要があります。

まずは自宅の敷地内店舗増築する面積があるかどうか確認します。

敷地面積に対して建物を建てれる面積が地域ごとに決められています。

「建ぺい率」というもので、例えば建ぺい率50%の地域で100㎡の敷地なら、

100㎡×50%=50㎡なので、建物を50㎡まで建てても良い、ということです。

その敷地に30㎡の住宅が建っているとすると、

50㎡-30㎡=20㎡で、あと20㎡増築することが可能だということです。

※わかりにくければ設計部松本までお電話下さい。無料でご相談にのりますので。

■周囲設備の確認

建ぺい率の計算で敷地内に増築が可能であれば、

次は実際に建物を建てる場所を確認します。

PAP_0036.JPG







↑増築予定地にマンホールがありました

これは下水の排水管の通り道の曲がり角に設置されています。

ということは地中には排水管が走っています。

地中の排水管のルートは図面があれば分りますが、

現場の状況でだいたい分かる場合もあります。

地中には下水排水管の他にもガス管・電線・給水管などが埋設されています。

それらの位置を見極めて建てれば増築費用は抑えれます。

もちろん費用をかければ、それらを移設することも可能ですが、

予算と相談しながら工事の規模を考えていく必要があります。

PAP_0040.JPG







↑ガス給湯設備が増築予定地の間際に立っています。

このようなガス機器やエアコンの室外機は、

熱を発するので、排気方向を変えたり移設したりする必要があります。

また機械のメンテナンスのため前面60cm程度はスペースをあけておく必要があります。

■頭上のベランダ・屋根軒・ひさしにも注意

PAP_0032.JPG









↑地面はスペースがあっても頭上にはベランダなどが突出している場合もあります。

この場合じゅうぶんな天井高が確保できないこともありますので、

頭上にも注意が必要です。


他にもケースバイケース、状況によって様々なことを考慮する必要があります。


「うちの自宅の敷地にお店を建てることができる?」

と考えておられる方はご相談下さい。

相談・現地調査は無料です。

繁盛店づくりのプロ集団 店舗デザイン設計施工
独立開業支援・新築改装リフォーム・増築
マツヤアートワークス一級建築士設計事務所
http://www.matsuya-art-works.co.jp
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自宅敷地内の庭にゴルフショップを増築した例
↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓
http://www.matsuya-art-works.co.jp/jiturei/golf_wanda/index.html


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店舗デザイナープロフィール/Profile
HN:
一級建築士DJ 松本哲哉 Architect designer & DJ Tetsuya Matsumoto
年齢:
42
性別:
男性
誕生日:
1976/07/12
職業:
建築デザイン・設計 Architect/executive designer
趣味:
DJ(Psychedelic trance)・band(Nu metal)
自己紹介:
 兵庫県姫路市生まれ

 大阪芸術大学芸術学部建築学科卒

 大阪芸術大学大学院芸術制作研究科(デザイン)修了

(株)マツヤアートワークス     一級建築士事務所
管理建築士

 同社設計部エグゼクティブデザイナー

 一級建築士

 宅地建物取引主任者

 社団法人姫路青年会議所所属

 兵庫県建築士会所属
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