奈良市の飲食店オーナーのご依頼で、

近鉄奈良駅近くの商店街にある賃貸店舗用物件を視察してきました。









↑奈良はバサラ祭で賑わってました。

現在まだ物販店（家主さんの店舗）が営業中ですので、

写真はお見せできませんが•••

【異業種テナント物件を飲食店として借りる場合の注意点】

もともと物販店舗などが営業していた賃貸物件を飲食店として借りる場合、

テナント契約前にチェックしておくべき点がいくつかあります。

【電気容量】

まずテナントに引き込まれている電気容量。

電灯用の単相電源と３相の動力容量をチェックします。

IH機器など容量の大きな電気機器を使用する場合は特に要チェックです。

焼肉屋さんや各テーブルで鍋をなど熱源の多い店舗は、

エアコン用電気容量も通常より多く必要です。

電気容量は後から増やすことはできますが、

当然費用がかかりますし、一定の容量を超えると

建物にキュービクル設備を設置する必要があり、

かなり大きな費用が必要になります。

この費用を家主が負担するのか、テナントが負担するのか、

トラブルになりやすいポイントです。

必ず物件契約前に専門家にチェックしてもらいましょう。

当然契約前の方が費用負担の交渉もテナント側に有利です。

【ガスの有無•容量】

飲食店でない場合、ガス自体を使用していない店舗もあります。

ガスが使用されているかどうか、プロパンか都市ガスか、

都市ガスの場合じゅうぶんな容量（径）の引き込みであるか。

テナントビルの場合は他の店舗と合わせても

尚じゅうぶんな容量であるかをチェックすべきです。

ガスを新たに引き込みなおすのは都市ガス業者負担ですが、

事前に確認しておかないと工事期間のロスにつながります。

【水道】

以前のテナントが飲食店でない店舗であった物件の場合、

水道使用量は少量であることが多く、

引き込み配管が小さい可能性があります。

物件までの水道の引き込み径が小さいと、

飲食店や美容院のように水をたくさん使う店舗には水量が足りなくなります。

引き込み径に対する可能使用量は各地方自治体の条例で決まっています。

水道引き込み配管の径を大きくすることはできますが、

全面道路を割って工事する場合は数十万円〜百数十万円程かかります。

工事が必要な場合は賃貸物件契約前に費用負担範囲を交渉しておきましょう。

【排水経路】

排水経路や排水管の高さも確認しておかなければいけません。

排水の最終高さが高いと、水勾配の関係上、

厨房やトイレなどの位置が最終排水位置の近辺でないと配置できないこともあります。

厨房やトイレを店舗の一番奥に配置したい場合でも、

店舗の入り口の横に配置せざるをえない、

ということにもなりかねません。

【排気経路】

厨房フードの排気や換気扇の排気経路が確保できるか、

チェックしておかないと、物件契約後に

排気経路が無い、ということになると大変です。


以上が飲食店以外が使用していた賃貸テナント物件に、

飲食店テナントが入居する際の設備事前チェックポイントです。

必ず物件契約前に専門家にチェックしてもらいましょう。


☆テナント物件・不動産契約後に後悔しないために・・・

テナント物件の欠陥や専門的な問題点は、

不動産業者さんでは判断できないものばかりです。

また不動産契約前に改善策を話し合っておかないと、

契約後に問題が発覚した場合では、

改修は全てテナント借主負担とされてしまうケースもあります。

当社ではこのような問題の発生を未然に防ぐため、

物件契約前の事前調査を無料でお引き受けしております。

当社の一級建築士が構造・設備・内装等をチェックし、

店舗コンサルタントが立地条件や業種業態に適した物件であるか検証致します。

また、お客様にとって不利な契約内容にならないよう、

不動産契約交渉の同伴・契約内容の検証もお引き受け致します。

私達専門家がお客様についているというだけで、

不動産業者さんもいい加減なことはできなくなります。

必ずテナント物件の不動産契約前に、お気軽にご相談下さい。


繁盛店づくりのプロ集団
店舗デザイン・設計施工
マツヤアートワークス一級建築士事務所
http://www.matsuya-art-works.co.jp
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