09年度の税制改正案に、過去最大規模となる

住宅ローン減税が盛り込まれました。

新たな住宅ローン減税では一般住宅の場合、

最大控除額500万円、

長寿命化等に関する一定以上の措置講じた優良住宅では

最大控除額が600万円となります！

コレは魅力的ですねー！

ちなみに今までは最大控除額160万円でしたから、

実に4倍近い控除が受けられるわけです。

2013年までの居住年に応じて控除額が変わる仕組みになっていて

一般住宅の場合は09年と10年に入居した場合減税メリットが最大になります。

長期優良住宅では09.10.11年度の3年間が最大です。

つまり早ければ早いほど優遇されるわけですね。

新ローン減税では所得税だけでなく住民税からも控除があります。

（今までは所得税だけでした）

と、言うわけで今がマイホームをゲットするには最高のタイミングのようです。

「皆と同じ、どこにでもあるハウスメーカーの住宅はイヤだ、

誰よりもカッコいい家を設計して欲しい」という方は是非御一報下さい。






















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住宅設計部では３０年以上に渡る商業施設設計で培った

空間演出のノウハウを生かし、これまで新築住宅から

マンションのリフォームに至るまで、あらゆる住空間の

設計・デザインを実践して参りました。

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兵庫県姫路市のマンションリフォームの現場を下見してきました。

分譲マンションの一室をお持ちの施主様から、

今まで息子さんが住んでおられた部屋を賃貸物件にする

とのことでリフォームのご依頼を頂きました。

どうせリフォームするなら付加価値としてデザイン的な魅力の

あるものにした方が借り手もあるだろうとのことで当社を選択されました。









電気、水周りの専門家やクロス屋さん、大工さんと一緒に下見し、

様々な角度から最善の方法を検証します。









表面のクロスや床等の仕上げは貼り替え、

システムバス、トイレ、キッチン等の水周りは入れ替えます。

照明器具や電気のスイッチ・コンセント類も全て取替えます。

下駄箱やキッチンカウンターの家具も入れ替え。

賃貸で貸すということは工事費用がどのくらいで回収できるのかも

計算しながらリフォーム内容を考えないといけません。

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以前内装の写真を御紹介した兵庫県赤穂市の

木造古民家（築４０年以上）リフォーム（設計監理）の外装写真を撮影してきました。









構造体は全て残し、他は全てリフォームしているので、

築４０年とは思えないデザインに仕上がっています。

内装は外資系ホテルをイメージしたデザインに仕上げています。










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先日引き渡した兵庫県赤穂市の住宅リフォームの写真です。

もともとは約40年前の平屋日本家屋でしたが、

モダンな外資系のホテルのようなイメージで設計してほしいとのことでした。

基礎・柱・梁等の構造体部分のみを再利用し、

それ以外の部分は全て作り変えました。

非常に天井が低かったため、空間に迫力を持たせることが難しく、頭を悩ませましたが、

水平方向に広がりを意識できるデザインにすることで垂直方向の力不足を補い、

力強い空間を演出することができました。

　










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